전세사기 피하는 방법? 보증보험 하나면 충분합니다

전세 계약을 앞두고 있는 사회초년생이나 신혼부부라면 가장 걱정되는 게 바로 전세사기입니다. 요즘 뉴스에서 하루가 멀다 하고 나오는 ‘깡통전세’ 사건, 남의 일이 아닙니다. 정말 조심해야 해요.

솔직히 말하면, 계약서 한 장으로 수천만 원이 날아갈 수 있는 상황인데, 우리는 법도 복잡하고, 사기 수법도 다양해서 뭘 어떻게 대비해야 할지 막막하죠.

그런데, 한 가지 방법이 있습니다. 바로 전세보증보험이에요. 이 보험 하나만 가입해 두면, 전세사기를 당하더라도 전세금을 돌려받을 수 있어요.

이번 글에서는 전세사기가 왜 이렇게 많아졌는지, 그리고 어떻게 전세보증보험을 통해 내 전세금을 안전하게 지킬 수 있는지를 하나하나 쉽게 설명해 드릴게요.

 

 

• 전세사기가 왜 이렇게 많아졌을까?
• 전세보증보험이란 무엇인가요?
• 전세사기를 막는 확실한 방법
• 보증보험 가입 전 꼭 확인해야 할 것들
• 결론 및 체크포인트

 

전세사기가 왜 이렇게 많아졌을까?

먼저, 전세사기 문제가 왜 커졌는지부터 알아볼게요. 전세사기는 보통 이런 방식으로 이뤄집니다.

 

• 집주인이 세입자 몰래 대출을 받아버리는 경우
• 집값보다 전세금이 더 높은 깡통전세 형태
• 허위 등기부등본으로 세입자를 속이는 경우

 

특히 집값이 떨어지고 금리가 올라가면서 집주인들이 전세금을 돌려주기 힘들어졌어요. 그래서 고의든 아니든 세입자는 피해자가 되는 경우가 많습니다.

즉, 지금의 전세 시장은 세입자에게 불리한 구조로 되어 있어서, 보험 없이 계약했다가는 큰돈을 잃을 수 있어요.

 

전세보증보험이란 무엇인가요?

전세보증보험은 간단히 말하면 “내 전세금을 지켜주는 안전장치”예요.

정확한 명칭은 ‘전세금 반환보증 보험’인데요, 세입자가 집주인에게 전세금을 돌려받지 못하는 상황이 생기면, 보험사가 대신 전세금을 지급해 주는 구조입니다.

 

 

이 상품은 HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증, HF한국주택금융공사 등에서 제공하고 있어요.

가입 조건과 방법은 기관마다 다르지만, 기본적인 가입 요건은 다음과 같습니다.

 

• 전세계약 기간이 1년 이상일 것
• 전입신고 및 확정일자를 받을 것
• 임대인의 채권·채무 정보 확인

 

특히 전입신고와 확정일자는 꼭 챙기셔야 해요. 이게 있어야 보증 순위에서 우선순위를 확보할 수 있거든요.

 

전세사기를 막는 확실한 방법

전세사기를 완벽히 피하는 방법은 현실적으로 어렵지만, 보증보험에 가입하는 것만으로도 위험을 크게 줄일 수 있어요.

예를 들어, 집주인이 돌연 연락이 끊기거나 파산 신청을 해도 보험사에서 내 전세금을 100% 돌려주기 때문에 경제적으로 큰 타격을 받지 않게 됩니다.

또한 보험사에서는 사전에 임대인의 채무 상태나 주택의 권리 관계 등을 점검하므로, 애초에 사기 위험이 높은 물건을 피할 수 있게 도와줘요.

요즘은 모바일 앱이나 온라인으로도 간단히 가입할 수 있어서 시간도 절약되고, 절차도 크게 어렵지 않답니다.

 

보증보험 가입 전 꼭 확인해야 할 것들

전세보증보험을 가입하려면 몇 가지 체크해야 할 항목들이 있습니다.

 

• 전입신고 및 확정일자를 꼭 받아야 해요.
• 임대인이 세금 체납자나 법인일 경우엔 가입이 제한될 수 있어요.
• 전세금이 주택의 시세 대비 과도하지 않은지 확인하세요.
• 보증기관에 따라 보증료율이 다르므로 비교가 필요해요.

 

 

이 외에도, 계약서를 작성할 때 등기부등본을 반드시 열람해서 말소기준권리가 뭔지 확인하는 습관을 들이셔야 합니다.

간단하게 말해서, 누가 이 집의 진짜 주인인지, 그리고 다른 채권자들이 선순위로 얹혀 있지 않은지를 체크하는 거예요.

그리고 가장 중요한 건, 계약 전에 보증가입이 가능한 물건인지 미리 확인하는 겁니다. 가입이 안 되는 집이라면, 그 계약 자체를 피하시는 게 좋아요.

 

결론 및 체크포인트

전세사기, 남의 일 아닙니다. 특히 요즘처럼 깡통전세가 늘고, 임대인 부도 위험이 큰 시기에는 전세보증보험은 선택이 아니라 필수입니다.

정리하자면 아래 네 가지는 꼭 기억하세요.

 

• 전세 계약 전, 보증보험 가입 가능 여부부터 체크
• 전입신고 + 확정일자 받기
• 등기부등본 열람은 습관처럼!
• 보증기관 비교하여 보증료율 확인

 

여러분의 수천만 원, 어쩌면 억 단위의 전세금을 지키는 가장 확실한 방법, 바로 전세보증보험 가입이라는 걸 꼭 기억해 주세요.

혹시 전세 계약을 앞두고 계신가요? 댓글로 궁금한 점 남겨주시면 답변드릴게요. 그리고 이 글이 도움이 되셨다면 공유도 부탁드립니다.

 

※ 더 자세한 정보는 아래 기관을 통해 확인해 보세요.

주택도시보증공사(HUG)
SGI서울보증
한국주택금융공사(HF)